Le marché immobilier québécois a connu une période d’effervescence ces dernières années, avec une augmentation constante des prix des propriétés et une forte demande. Cette tendance s’est toutefois ralentie en 2023, en raison de la hausse des taux d’intérêt hypothécaires et d’un contexte économique plus incertain.
Contexte général du marché immobilier québécois
Le marché immobilier québécois est l’un des plus importants au Canada, avec plus de 5 millions de propriétés résidentielles. La province compte une population de plus de 9 millions d’habitants, dont environ 70% sont propriétaires de leur logement. Le marché immobilier québécois est généralement considéré comme étant assez stable, avec des prix qui fluctuent relativement peu d’une année à l’autre. Cependant, les dernières années ont été marquées par une croissance importante des prix, notamment dans les grandes villes comme Montréal et Québec.
Importance de suivre les tendances
Le marché immobilier au québec est en constante évolution, et il est important de suivre les tendances pour prendre des décisions éclairées en matière d’achat, de vente ou d’investissement immobilier.
Comprendre les facteurs qui influencent le marché peut vous aider à anticiper les changements à venir et à vous préparer en conséquence. Par exemple, si vous envisagez d’acheter une propriété, il est important de savoir si les prix sont susceptibles de continuer à augmenter ou s’ils sont plutôt à la baisse.
De même, si vous êtes propriétaire d’une maison, il est important de connaître les tendances du marché locatif afin de pouvoir fixer un loyer adéquat et trouver des locataires rapidement. En suivant les tendances du marché immobilier, vous pouvez minimiser les risques et maximiser vos chances de succès.
Évolution des prix des propriétés
Après une croissance fulgurante de 20% en 2022, la flambée des prix des propriétés au Québec s’est essoufflée en 2023. Selon les données de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), le prix médian des maisons unifamiliales a augmenté de 3% en 2023, comparativement à 18% l’année précédente.
Cette décélération est principalement attribuable à la hausse des taux d’intérêt hypothécaires qui a freiné la demande des acheteurs.
Tendances du marché locatif
Le marché locatif québécois demeure tendu, particulièrement dans les grands centres urbains. Le taux d’inoccupation est bas, ce qui favorise les propriétaires et leur permet de demander des loyers plus élevés. En moyenne, le loyer d’un appartement a augmenté de 4% en 2023 au Québec, sachant que le prix moyen d’une location immobilière au Canada en 2023 s’élève à 2178$/mois.
Volume des transactions immobilières
Le nombre de transactions immobilières a également connu une baisse en 2023, après avoir atteint un sommet en 2022. La FCIQ a enregistré une diminution de 12% des ventes de propriétés résidentielles en 2023 par rapport à l’année précédente. Cette baisse est due en partie à la rareté des propriétés disponibles sur le marché et à l’augmentation des coûts d’emprunt.
Les données récentes indiquent un ralentissement du marché immobilier québécois après une période d’hyperactivité, la hausse des taux d’intérêt et la diminution du pouvoir d’achat des ménages sont les principaux facteurs qui contribuent à ce changement de tendance.
Facteurs influençant le marché en 2024
Taux d’intérêt hypothécaires
L’évolution des taux d’intérêt hypothécaires sera l’un des principaux facteurs à surveiller en 2024. La Banque du Canada a déjà augmenté son taux directeur à plusieurs reprises en 2023, et d’autres hausses seront peut être ajoutées pour l’année prochaine. Cette situation pourrait freiner la demande des acheteurs et avoir un impact négatif sur les prix des propriétés.
Nouvelles constructions et offre de logements
L’offre de logements neufs est un autre facteur important qui influencera le marché immobilier en 2024. Le gouvernement du Québec a mis en place des mesures pour stimuler la construction de nouvelles maisons, mais il faudra attendre quelques années pour voir l’impact de ces mesures sur le marché.
Démographie et immigration
La croissance démographique et l’immigration continueront à influencer la demande de logements au Québec. La province prévoit accueillir plus de 500 000 immigrants d’ici 2026, ce qui contribuera à soutenir la demande pour les propriétés.
Contexte économique et politique
Le contexte économique et politique global aura également un impact sur le marché immobilier en 2024. La situation économique mondiale est incertaine, et les tensions géopolitiques pourraient avoir des répercussions sur les marchés financiers et sur l’immobilier.
Perspectives par région
Montréal et sa région métropolitaine
Le marché immobilier de Montréal devrait se stabiliser en 2024, après une période de forte croissance. Les prix des propriétés devraient continuer à augmenter, mais à un rythme plus modéré que l’an dernier. La demande devrait rester forte, en raison de la population jeune et dynamique de la région et de l’attractivité économique de Montréal.
Québec et sa grande région
Le marché immobilier de Québec devrait également se stabiliser en 2024. Les prix des propriétés devraient augmenter légèrement, mais la demande devrait être moins forte qu’à Montréal. La croissance démographique et l’immigration devraient soutenir la demande, mais le contexte économique plus incertain pourrait freiner l’activité immobilière.
Autres régions du Québec
Les perspectives pour les autres régions du Québec varient en fonction de leur situation économique et de leur attractivité. Les régions qui ont une économie diversifiée et une population jeune devraient connaître une croissance plus stable du marché immobilier. Les régions plus rurales pourraient avoir du mal à attirer des acheteurs et des locataires, ce qui pourrait freiner l’augmentation des prix.
Tendances à surveiller en 2024
L’essor des technologies immobilières
Les technologies immobilières continueront de se développer en 2024, la visite virtuelle, la signature électronique et l’intelligence artificielle sont quelques exemples de technologies qui transforment le marché immobilier.
L’importance de la durabilité et de l’efficacité énergétique
Les acheteurs et les locataires seront de plus en plus sensibles aux questions de durabilité et d’efficacité énergétique. Les maisons et les appartements qui consomment moins d’énergie et qui sont construits avec des matériaux durables seront plus populaires.
Nouvelles préférences des acheteurs et des locataires
Les préférences des acheteurs et des locataires évoluent. La pandémie a notamment mis en lumière l’importance d’avoir un espace extérieur et un bureau à domicile.
Conclusion
Résumé des perspectives et tendances
Le marché immobilier québécois devrait se stabiliser en 2024, après une période de forte croissance. Les prix des propriétés devraient continuer à augmenter, mais à un rythme plus modéré que l’an dernier. La demande devrait rester forte, en raison de la croissance démographique et de l’immigration, mais le contexte économique plus incertain pourrait freiner l’activité immobilière.
Conseils pour les acheteurs
Faites vos recherches: Avant d’acheter une propriété, il est important de bien connaître le marché et de comparer les prix.
Obtenez une préapprobation hypothécaire: Cela vous permettra de connaître votre budget et de vous positionner en tant qu’acheteur sérieux.
Soyez flexible: Il est important d’être flexible sur vos critères de recherche, car il est possible que vous ne trouviez pas la propriété parfaite en tout point.
Négociez votre prêt hypothécaire: N’hésitez pas à demander à plusieurs banques de vous faire une offre de prêt pour comparer et choisir la meilleure, envisagez également le recours au financement privé plus facile d’accès en fonction de votre situation financière.
Conseils pour les vendeurs
Préparez votre propriété pour la vente: Cela inclut de faire les réparations nécessaires et de la mettre en valeur.
Fixez un prix compétitif: Le prix de votre propriété est l’un des facteurs les plus importants pour la vente, demandez conseils à votre courtier ou informez-vous auprès d’organismes spécialisés comme du proprio.
Soyez patient: Il peut prendre du temps pour trouver un acheteur pour votre propriété.
Conseils pour les investisseurs
Diversifiez votre portefeuille: N’investissez pas tout votre argent dans le même type de propriété ou copropriété.
Faites vos recherches: Il est important de bien connaître le marché avant d’investir dans l’immobilier.
Consultez un professionnel: Un conseiller financier ou un agent immobilier peut vous aider à prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier.
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Glossaire des termes immobiliers
- Prix médian: Le prix médian est le prix auquel la moitié des propriétés vendues sont plus chères et l’autre moitié moins chères.
- Taux d’inoccupation: Le taux d’inoccupation est le pourcentage de logements locatifs qui sont disponibles à la location.
- Loyer moyen: Le loyer moyen est le loyer mensuel moyen d’un appartement.
- Taux d’intérêt hypothécaire: Le taux d’intérêt hypothécaire est le taux d’intérêt que vous payez sur votre prêt hypothécaire.
- Mises en chantier: Les mises en chantier sont le nombre de nouveaux logements dont la construction a débuté.
